Покупатели премиального жилья в Москве выбирают исторические районы

Ещё недавно премиальное жильё продавали через масштаб: гектары застройки, башни и обещания, что школы, сады и набережные появятся через несколько лет. Теперь всё больше покупателей не хотят жить в ожидании и выбирают места со столетними деревьями, улицами с историей, рекой и привычными маршрутами.

Готовая среда вместо ожидания

В урбанистике давно в ходу концепция 15-минутного города: всё нужное — школа, магазины, парк, работа — должно находиться в пределах короткой прогулки или поездки на велосипеде. Её сформулировал урбанист Карлос Морено в 2016 году, а в 2020-м она стала частью программы мэра Парижа Анн Идальго.

Построить такой город с нуля трудно, проще найти уже сложившийся. В новых районах на месте пустырей инфраструктура появляется годами, в старых она уже работает.

Из этих соображений STENOY выбрал для ARTEL Преображенку. В шаговой доступности находятся десять детских садов и восемь школ, рядом метро, Преображенская площадь и парк «Сокольники». В 10 минутах ходьбы — школа «Энергия» №1502 с углублённым инженерно-математическим направлением, в 15 минутах — школа №1505, где есть профильные направления, включая медицину и IT; образовательная программа реализуется совместно с НИИ ВШЭ, Сеченовкой и Пироговкой.

Яуза и индустриальное прошлое

В 1661 году Преображенское упоминали как село, при Алексее Михайловиче там появилась царская загородная резиденция. Позже за село взялся молодой Пётр I: там собирали потешные полки и готовили детали галер для Азовского похода. «Преображенское прославилось благодаря юным годам Петра», — говорит краевед, старший научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин.

В то же время выросло значение Яузы, которая входила в торговый путь от Москвы-реки к Клязьме. При Петре на её берегу заработала парусная фабрика для флота, а к XIX веку вдоль воды выстроились текстильные мануфактуры купеческих династий Гучковых, Котовых и Алексеевых. По словам Ромодина, культовые постройки и фабричные ансамбли, которые оставило купечество, почти все прошли современный редевелопмент и превратились в многофункциональные центры, сохранив исторические здания XIX — начала XX века.

В 2024 году в Москве обновили больше 20 км набережных Яузы, в том числе Преображенскую: расширили тротуары, поставили новое освещение и лавочки. От ARTEL до набережной около 10 минут пешком.

В 1915 году у реки начали строить завод для товарищества «Проводник», эвакуированного из Риги. Корпуса по проекту архитектора Георгия Евланова возвели в готическом стиле — с башнями и стрельчатыми окнами. В 1928 году в них открылся Электрозавод: здесь выпускали первые советские лампы накаливания с вольфрамовой нитью и специальные лампы для рубиновых звёзд Кремля.

В 1990-е цеха опустели, но в корпуса въехали фотостудии, печатные мастерские и небольшие производства. Название дома читается как ART + EL, то есть «искусство плюс электричество».

Камерный формат

Москва привыкла к кварталам на несколько тысяч квартир, но вместе с интересом к сложившимся районам растёт спрос на клубный формат. Датский архитектор Ян Гейл называет это человеческим масштабом: человеку комфортнее там, где здания соразмерны ему, а соседей можно узнать в лицо.

ARTEL состоит из двух 12-этажных корпусов по 82 квартиры в каждом. Архитектура бюро GAFA поддерживает контекст района: светлый кирпич вместо стекла, спокойный ритм фасадов и высота, соразмерная окружающим домам.

Двор и планировки

Корпуса стоят симметрично и формируют границы закрытого квартала. Внутри — многоуровневый двор от GAFA: на первом уровне гостиная, атриум, игровые площадки и воркаут, на втором — «балкон» для встреч с друзьями, работы или отдыха. Во дворе работает бесшовный Wi-Fi.

Планировки — от студий до многокомнатных квартир с террасами. Отделка — white box или под ключ в двух сценариях от студии Balcon: парижская классика с паркетом-ёлочкой и японский минимализм. В доме есть бесшумные лифты, подземный паркинг, 50 велопарковок и зарядки для электромобилей.

Если раньше премиальность измеряли метрами, этажами и количеством опций, то сегодня всё чаще тем, насколько дом встроен в жизнь вокруг: можно ли дойти до школы пешком, выйти к реке после работы, пройти мимо здания, которому больше ста лет.

Ранее аналитики Stenoy и Ricci сообщали, что за год число лотов в элитных проектах Восточного округа Москвы выросло на 97%.

Между прочим. Эскроу-счёт — это условный счёт, на котором деньги учитываются до наступления определённых обстоятельств или выполнения обязательств. В России для новых объектов расчёты через такие счета стали обязательными с июля 2019 года. Банк, выступающий доверительной стороной, блокирует деньги на счёте до выполнения оговорённых условий.