Обмен «трешки» на «однушку» в Москве может освободить до 10 млн рублей
Халимов: переезд с 90 на 45 метров снижает платежи за капремонт, ЖКУ и налог на имущество
Продажа трёхкомнатной квартиры и покупка однокомнатной в том же районе Москвы способна высвободить до 10 млн рублей. Деньги можно вложить, а ежемесячные траты на жильё при этом сократятся.
Такой путь подходит семьям, где взрослые дети уже живут отдельно, объяснил бизнес-консультант Эмиль Халимов. Пара с меньшей квартирой платит меньше, потому что капремонт, содержание дома и ЖКУ в большинстве многоэтажек считают от площади.
В этом году минимальный взнос на капремонт в столице составил 32,36 рубля за метр в месяц. При переезде с 90 на 45 квадратных метров этот платёж уменьшится примерно вдвое. Тариф на отопление с 1 октября вырос примерно на 11%, так что и здесь меньшая площадь даёт выгоду.
Ещё одна статья экономии — налог на имущество: по Налоговому кодексу 20 квадратных метров любой квартиры налогом не облагаются. Для 90 метров облагаются 70, для 45 — только 25, то есть база сокращается почти втрое.
Полученные 10 млн рублей, по словам эксперта, можно распределить по счетам в нескольких банках, где они будут застрахованы. Средняя максимальная ставка по вкладам в десяти крупнейших банках сейчас составляет 13,6%, и это может дать до 1,3 млн рублей за год, причём часть суммы освобождена от налогов. Чистыми выходит примерно 96 тысяч рублей в месяц.
Халимов также напомнил про НДФЛ: при продаже недвижимости от него обычно освобождаются после пяти лет владения, а для единственного жилья минимальный срок в общем случае составляет три года. Средства от продажи квартиры могут быть застрахованы на сумму до 10 млн рублей в течение трёх месяцев после поступления на банковский счёт.
Ранее риелтор рассказал, что самая дорогая квартира в Москве стоит почти 10 млрд рублей — это резиденция площадью 917,5 кв. метра в Хамовниках.